子卖点十足 二手房继续回稳实探北京楼市好房

　　本报记者 毛艺融 陈 潇 。好房子

　　“五一”小长假 ，实探北京楼市情况如何
？北京《证券日报》记者“五一”期间造访了解到 ，北京新房商场热度连续，楼市许多楼盘都推出较大的卖点优惠力度，到访客户川流不息；与此一起，足手二手房商场则坚持平稳成交，房继支撑商场坚持回稳态势 。好房子

　　新楼盘连续入市 。实探

　　“抱愧，北京今日客户比较多，楼市户型图您可以带回去和家人商议下 ，卖点首付假如一周内交齐的足手话 ，扣头力度更大
。房继”5月1日下午，好房子《证券日报》记者来到丰台区一处刚刚开盘4天的新房售楼处 ，预定的置业参谋黎女士在介绍完项目亮点、带记者观赏完样板间后，便开端忙着为下一批客户核算户型面积总价 。

　　当天
，记者先后看望了坐落北京向阳、丰台的多个新楼盘  ，在“五一”假日的首日
，售楼处已有不少客户在看房 。

　　贝壳房产中介施俊（化名）告知记者：“现在北京新楼盘仍是非常抢手，特别关于刚需和刚改人群来说，新楼盘的去化很快。”。

　　记者注意到
，新推出的楼盘在得房率
、户型规划 、楼盘规划等方面均较以往有所提高 。例如，中建云境的置业参谋介绍，该项意图得房率在85%至90%之间，飘窗部分归于赠送 ，不计入新房面积规模 ，且项目会所配有超大游泳池。

　　“在曩昔楼盘项目利润率高的时分，往往售楼处会在交房后撤除，近年来为了节省本钱 ，不少开发商挑选保存售楼处，改成会所等空间，后续不会再撤除 。”前述房产中介告知记者。

　　北京隅·西颂、北京中海丽金府、亦庄的招商序等也已在近期向购房者敞开。据上述房产中介介绍，不少客户已预定了在“五一”假日到现场看房 。

　　在价格方面，《证券日报》记者了解到 ，“五一”假日 ，各大房企多采取了折上折 、特价房等优惠 。“一方面，小阳春后的4月份，商场惯性转弱；另一方面 ，2024年下半年各地加大了改进型地块供应，供应端有相互竞争的态势 。许多新房项意图质量较好，开发商加大促销力度
，这是出售端部分明星项目遭到热捧的要害
。”广东省会规院住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表明 。

　　方针助推下 ，在“好房子”赛道上 ，开发商也开端各显身手。比方 ，记者看到 ，不少开发商锚定“安全、舒适
、绿色、才智”的“好房子”方针 ，推出的新楼盘在产品规划上不只层高已达到3米，得房率在90%以上，一起，还有270度的转角大阳台，“舒温、舒湿、舒氧”的多重才智科技体系。

　　“要点城市新房商场出现改进为主，刚需为辅的供应结构。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对记者表明，跟着“好房子”方针落地，居民关于质量高、户型好
、配套完善、性价比高的项目欢迎度高，开发商也在供应端活跃投合商场需求 。

　　二手房商场耐性足 
。

　　在二手房方面 ，“五一”小长假日间，北京二手房商场连续回稳态势，虽然热度相较“小阳春”有所回落 ，但记者实地造访发现，中心板块生意志愿依然安稳，商场运转表现出较强耐性 。

　　“3月份 ，这几个大型小区一共成交近30套二手房
，根本坚持日均一套的水平；但进入4月份，月成交量回落至15套左右
，首要是因为优质房源在小阳春期间会集出清，后续挂牌多为报价偏高的房源。”五一期间，记者造访丰台区玉泉营板块时，链家经纪人贺军（化名）告知《证券日报》记者 ，现在商场热度全体连续4月份态势，虽不及3月份 ，但购房需求根本盘安定
 ，“好的房源出来，根本可以成交，成交价格也坚持根本平稳 。”。

　　成交节奏虽然放缓，但看房人群的热心不减。据多位中介反应，“五一”小长假日间，全体看房人群以在京久居的外地置业者或换房刚需集体为主。

　　与此一起，北京继续推动的老旧小区改造 ，正在成为支撑二手房商场活跃度的另一动因。记者在丰台区某90年代住宅小区看到 ，楼道墙体粉刷一新 ，本来杂物堆积的公共空间被整理洁净 。

　　“这栋楼从上一年开端改造  ，包含楼道窗户、墙面以及管线，都是一致施工 ，效果很显着 。现在部分改造小区还能享用更高的公积金借款。”二手房中介秦明告知记者，这种环境改进
，不只提高了居民日常寓居的舒适度，也增强了潜在买家的认可度。

　　从全体趋势来看，北京二手房商场自2024年9月份以来成交量继续高位运转。华夏地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表明，虽然“五一”成交节奏较“小阳春”略有回落 ，但同比2024年同期仍有显着增加。在契税减免 、首付份额下调
、房贷利率优化等一揽子方针效果下，购房者预期趋于安稳，商场决心得到提振。